|Обратная связь
Финансы и капитал
Главная \ Статьи \ Финансы и капитал \ Ипотека: и хочется, и колется
 

Ипотека: и хочется, и колется


По данным Нацбанка РК, спрос со стороны населения на ипотечные займы сохраняется на низком уровне.

Около 33% банков отметили рост спроса на ипотечные продукты кредитования, и около 43% банков отметили, что спрос остался на прежнем уровне. Наблюдается рост спроса со стороны населения на потребительские кредиты, 48% банков заявили об увеличении спроса. Рост спроса со стороны населения на ипотечные займы сохраняется на низком уровне, сообщила пресс-служба Национального банка Казахстана.

В январе главный банк страны провел очередное ежеквартальное обследование банков «Состояние и прогноз параметров кредитного рынка». «Около 13% банков указали на смягчение кредитной политики по ипотечным займам. При этом спрос со стороны населения на ипотечные займы сохраняется на низком уровне, что объясняется все еще жестким требованием большинства банков к первоначальному взносу по займу и высокими процентными ставками», – указывается в информации. Вместе с тем, как сообщается, в сегменте розничного кредитования тенденция роста спроса со стороны физических лиц сохранилась.

По данным монетарного регулятора, в сфере потребительского кредитования преобладал рост спроса со стороны населения на кредиты для покупки бытовой техники, оплаты обучения и туристических поездок. 30% респондентов отметили смягчение кредитной политики по потребительским займам. С целью расширения клиентской базы банки отменяют комиссии: за выдачу кредита, за обналичивание денежных средств со счетов для использования кредита, а также за перечисление платежа по кредиту со счета другого банка.

По словам директора департамента розничного бизнеса АО «Народный Банк Казахстана» Женисбека Досымханова, с начала 2012 года в банке не наблюдается тенденция по изменению процентных ставок. «Предпосылок для снижения ставок вознаграждения по розничным программам кредитования нет», – заверил он.

Аналогичная ситуация и в «Альянс Банке» и АО «Темiрбанк»: с начала 2012 года ставки по ипотечным кредитным продуктам в этих банках не изменились. «Стоимость фондирования в РК высокая, в связи с чем снижать ставки по ипотечным займам банки вряд ли будут. По крайней мере, очевидных предпосылок к этому нет. Российские банки, ввиду того, что у них стоимость фондирования меньше, могут себе позволить ставки ниже среднерыночных», – отмечает пресс-служба «Альянса».

«В 2012 году банк снизил процентные ставки по ипотечным продуктам», – сообщили в «Евразийском банке», правда, воздержавшись от уточнения, на сколько именно. В отношении прогнозов на II полугодие 2012 года специалисты банка настроены оптимистично, ожидая «прироста продаж ипотечных продуктов».

«С начала 2012 года ставки по ипотечным продуктам банков второго уровня РК практически не изменились, что связано с тем, что рост цен на недвижимость постепенно набирает обороты, а ипотека остается в большом спросе у населения, поскольку порой является единственным способом улучшить свои жилищные условия», – отмечает аналитик «Invest Бюро» Татьяна Гальцева.

По ее мнению, во II полугодии 2012 года в случае ухудшения ситуации на внешних мировых рынках спрос на ипотеку может несколько снизиться, поскольку население может отложить покупку жилья на более поздний срок.

В целом в текущих рыночных реалиях снизить ипотечную ставку довольно сложно, поскольку она зависит от ряда факторов.

«В случае даже если банки понижают ставку по ипотеке, обычно эта недополученная прибыль банков в разнице ставок всплывает в другом месте. Например, увеличивается размер первоначального взноса или же срок кредитования или необходимо обязательное наличие разного вида страхования, в первую очередь страхования жизни, – отмечает эксперт. – Поэтому в ближайшее время ожидать, что ставки значительно снизятся без последующего увеличения других пунктов в ипотеке, не стоит».

Впрочем, несмотря на то, что ситуация на рынке не меняется в лучшую для ипотечных заемщиков сторону, банкиры стараются сгладить острые углы. Так, по мнению Татьяны Гальцевой, ставку вознаграждения – главный фактор, на который обращают внимание заемщики при выборе ипотечной программы, – нельзя рассматривать отдельно от других параметров кредита.

«Как правило, банки предлагают ипотечную ставку в широком диапазоне, фактически в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому кредиту. Это связано с тем, что ипотечная ставка зависит от ряда показателей. Среди них – способ подтверждения доходов, сумма первоначального взноса, кредитная история, объект кредитования, кредитный риск, а также стоимость привлечения ресурсов и ряд других факторов, влияющих на стоимость ипотеки», – отметила она.

При выборе ипотечного кредита необходимо обращать внимание не только на указанные в условиях кредитования банковские процентные ставки, но и на годовую эффективную ставку (ГЭС) вознаграждения, ведь фактическую стоимость кредита, включая все сопутствующие получению ипотеки расходы, составляет именно ГЭС, объясняет эксперт.

По словам Татьяны Гальцевой, есть способы сделать ставку более выгодной: часто для получения льготного кредита необходимо представить дополнительные документы, но в некоторых случаях достаточно просто иметь хорошую кредитную историю.

Прогнозируя тенденции развития ипотечного рынка РК во втором полугодии 2012 года, специалист отмечает, что «ставки по ипотечным кредитным продуктам останутся неизменными, главным образом по причине умеренного спроса на недвижимость». «Отдельно хотелось бы отметить, что когда говорят об ипотеке в РК, зачастую сравнивают наши условия с условиями ипотечных продуктов западных банков, кредитующих по более низким ставкам. Но дело в том, что ставка напрямую зависит от стоимости привлечения ресурсов для самого банка. При выдаче кредитов банки привлекают депозиты населения. На Западе ставки по депозитам – 3–4% годовых, поэтому и кредиты у них выдаются, соответственно, под 6–8% годовых, тогда как мы платим по депозитам от 6 до 10% в год», – комментирует эксперт. Тем более депозиты, как правило, являются краткосрочными, а ипотека – это так называемые длинные деньги. Если будет понижаться ставка вознаграждения по депозитам и удлинятся средние сроки хранения сбережений, то и стоимость кредитных продуктов также будет снижаться, резюмирует эксперт.

 
Текст: Арсен Хамзин 17 сентября 2012 Количество просмотров: 1944 Рейтинг читателей:

На эту тему



Исламские деньги идут в Казахстан

«Исламский банк развития» (ИБР) в рамках стратегии сотрудничества с Казахстаном может профинансировать в республике в период с 2012 по 2014 год проекты на сумму свыше $1 млрд.


Микрокредитование урегулируют

Создание государством хороших стартовых условий для роста МКО не повлияло на качественное развитие института микрокредитования: по разным оценкам специалистов, из общего числа зарегистрированных МКО от 60 до 75% бездействует или находится во временном простое.

Комментарии


Оставить комментарий
Оцените статью
нажмите на звезды

Предупреждение: комментарии не по теме будут удалены
Имя:
Комментарий: