|Обратная связь
Формула успеха
Главная \ Статьи \ Формула успеха \ Роман Василенко: «Кооперативы – будущее Казахстана»
 

Роман Василенко: «Кооперативы – будущее Казахстана»


Экономический кризис в Казахстане не мог не повлиять на рынок недвижимости. На фоне снижения доходов, вызванного девальвацией и ростом цен, многие семьи отложили покупку жилья до лучших времен, несмотря на то, что цены на недвижимость существенно снизились. К тому же многие казахстанские банки приостановили выдачу ипотеки. Как в таких условиях все-таки решить свою жилищную проблему? Этот вопрос волнует многих казахстанцев. Грамотный выход из непростой ситуации предлагает холдинг Life is Good. Мы беседуем с президентом холдинга кандидатом экономических наук Романом Василенко, который также является основателем жилищного кооператива «Бест Вей» и президентом Международной бизнес-академии IBA.

– Расскажите об истории создания холдинга Life is Good.


– Холдинг был создан в мае 2014 года. Я его создал после того, как более двадцати лет успешно проработал в швейцарской компании и получил степень MBA. К тому времени я всерьез размышлял о создании бизнеса, который будет социально ориентирован, предотвратит утечку человеческого капитала из страны и будет помогать молодым семьям. 

Деятельность компании Life is Good ведется сразу по нескольким направлениям: обучение в Международной бизнес-академии IBA, предоставление всем желающим возможности получать пассивный доход, а также стать владельцем собственного жилья через жилищный кооператив. За идею я взял советские жилищные кооперативы, когда люди, которые хотят приобрести жилье, объединяются и вместе достигают своей цели. Это стало основой концепции и отправной точкой. 

– Почему именно такая форма, как кооператив?


– Потому что было понимание: ситуация в строительном бизнесе в Казахстане складывается непростая, даже средства для покупки участка под застройку, не говоря уже о средствах на само строительство, будут собираться очень долго.

Поэтому я остановился на простой и в то же время вполне работающей концепции: люди добровольно объединяются с целью приобретения собственного жилья. И придумал, каким образом это можно реализовать в современных условиях. Я связал свою идею жилищного кооператива с новыми рыночными схе­мами, которые на практике не единожды подтвердили свою эффективность, в частности с маркетингом и принципом разум­ной взаимопомощи.

– И зарегистрировали жилищный кооператив…


– Жилищный кооператив «Бест Вей – недвижимость» был зарегистрирован 4 декабря 2014 года в Астане. Он является эксклюзивной программой от холдинга Life is Good. Сразу скажу, что ЖК не ведет строительство жилых объектов. В данном случае пайщикам предоставляются средства на приобретение жилья. Причем можно приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. За первый год работы ЖК была развернута деятельность в семи крупных городах Казахстана: Астане, Алматы, Караганде, Шымкенте, Атырау, Актау, Костанае. Более тысячи человек вступило в кооператив.

– Как работает «Бест Вей – недвижимость»? 


– Сначала пайщик вносит определенный процент от ориентировочной стоимости жилья, а кооператив добавляет недостающую сумму денежных средств из своего паевого фонда и покупает для пайщика объект недвижимости. Объект недвижимости оформляется в собственность ЖК до того момента, как пайщик полностью погасит задолженность. После полного погашения задолженности жилье передается в собственность пайщику. 

– Это выгоднее, чем брать ипотеку?


– Стоимость квартиры получается минимум в два раза дешевле, чем через ипотеку. Взяв ипотеку в банке, человек переплачивает огромные деньги – стоимость двух или трех квартир вместо одной, которую он, собственно, купил. 

В ЖК «Бест Вей – недвижимость» предоставляется низкий процент рассрочки и большие возможности для быстрой выплаты пая.

– Расскажите подробнее, каков механизм покупки недвижимости через кооператив?


– Первичный взнос в кооператив составляет 35% от стоимости объекта. Можно внести больше, например 50%, если есть свободные деньги и вы хотите получить остальную сумму под более низкий процент. Отмечу, что для меня было принципиальным предоставить такую возможность. Потому что наша основная аудитория – молодые семьи, нам важно обеспечить недвижимостью эту категорию наших граждан. 

– Как вы думаете, почему ваша идея с ЖК заслужила такое признание?


– Потому что для многих молодых семей на сегодняшний момент это единственная реальная возможность получить собственное жилье по доступной стоимости, без огромной переплаты процентных ставок по ипотечному банковскому кредиту. Кооператив покупает жилье, и потом пайщик поэтапно за него рассчитывается в удобные сроки с рассрочкой под 1–6% годовых. После выплаты всей суммы пайщик становится полноценным владельцем своей недвижимости.

– То есть жилье выбирает сам пайщик?


– Да, именно так. Пайщик выбирает жилье на первичном или вторичном рынке, а кооператив его выкупает. И у молодой семьи есть возможность выбрать квартиру попросторнее, с нормальным метражом. Дело в том, что за привлечение новых пайщиков человек получает вознаграждение, которое идет на погашение долга перед кооперативом. Каждый день в ЖК вступают новые люди. Довольный клиент приводит новых.

– У вас не было страха, что к такой схеме отнесутся с недоверием?


– Нет. Человек рекомендует то, что ему самому понравилось, и получает за это вознаграждение. В мире многие огромные корпорации и компании продают по сетевой схеме самые разные товары: от зубной пасты до автомобилей. Я стал первым на рынке, кто объединил такой «товар», как жилая недвижимость, с современной сетевой схемой продаж. Создать по-настоящему эффективную маркетинговую стратегию мне помог мой европейский опыт, ведь я отработал более двадцати лет в европейской компании, прошел путь от простого консультанта до управляющего и знаю схему изнутри. Могу с полной ответственностью сказать: сетевая программа не только позволяет быстро и эффективно развивать бизнес в целом, но и дает возможность каждому активному участнику получать хорошие дивиденды.

– Какие еще преимущества у сетевых программ?


– Главное преимущество – это прямая связь выгоды с активностью самого участника. Чем выше активность, тем больше получает человек – и денег, и удовлетворения, и признания.

Здесь также все зависит от того, насколько замотивирован человек, и считаю, что перспектива получить собственную квартиру в ближайшем будущем без кабалы в виде ипотеки – это сильная мотивация. Пайщики ЖК зарабатывают на рекомендациях в среднем по десять тысяч евро в месяц. Я сейчас привел реальную цифру. На квартиру вполне можно заработать за полгода работы. Всего полгода активных рекомендаций – и вы имеете собственную квартиру.

– Главное – захотеть…


– Все верно! Главное – поставить цель и действовать. В холдинге Life is Good созданы все условия для того, чтобы работать на результат. Можно долгие годы чего-то ждать: пока закончишь учебу, пока подрастет ребенок, пока получишь высокооплачиваемую должность, пока придет весна… 

Или можно взять и принять решение, которое сразу изменит жизнь к лучшему, повысит ее качество, позволит жить достойно. Здесь все зависит от человека, его целей, его личности. Если человек серьезно намерен жить в достойных условиях и не бояться завтрашнего дня, работать не на погашение кредита, а на собственное жилье, можно с уверенностью сказать,  что у него есть отличная возможность въехать в собственную квартиру уже через несколько месяцев. 

– Да, перспектива очень заманчивая… Сколько пайщиков сейчас в кооперативе?


– Сейчас в кооперативе состоит более трех тысяч членов. Только за 2015 год было приобретено несколько десятков квартир. Многие пайщики находятся на финальной стадии оформления, предшествующей заселению в квартиру. Такая успешная динамика развития стимулирует нас расширять инфраструктуру, и сегодня «Бест Вей – недвижимость» уже становится в определенном смысле жилищным кооперативом государственного значения. Мы открыли представительства по всему Казахстану, более десяти тысяч консультантов работают по всей стране. Секрет растущей популярности жилищного кооператива нового типа прост: жилье становится по-настоящему доступным. 

– Сколько составляет минимальный взнос?


– Минимальный паевой взнос – всего лишь 50 000 тенге. Мы специально установили такой низкий входной порог, чтобы вступать могли все желающие. В целом показатели «Бест Вей – недвижимость» на фоне показателей темпов роста стандартной ипотеки очень выигрывают. Срок между внесением первого взноса и заселением пайщика в собственную квартиру в среднем составляет до полугода. А процент по выделенным кооперативом средствам, как я уже говорил, невысок – от 1 до 6%. 

– Какие документы нужны для вступления в ЖК?


– Чтобы стать пайщиком «Бест Вей – недвижимость», достаточно предоставить документ, удостоверяющий личность. И этим данная кооперативная форма также отличается от ипотечного кредитования, когда предъявляются строгие требования к составу пакета необходимых документов. Чтобы стать пайщиком, не нужно собирать огромное количество бумаг и доказывать свою финансовую состоятельность. Есть желание вступить в ЖК? Предъявил удостоверение или паспорт, внес вступительный взнос и стал членом кооператива. Здесь не имеют значения ваша кредитная история, ваши доходы, возраст и гражданство. 

– А как работает схема изнутри?


– Изнутри система отличается прозрачностью, эргономичностью и удобством в пользовании. На каждого пайщика регистрируется личный кабинет на сайте. В этом кабинете можно наблюдать состояние счета кооператива, скорость продвижения очереди на получение квартиры и свою позицию в ней. 

Кооператив ничего не строит. Он обеспечивает людей необходимыми средствами для приобретения недвижимости. Причем именно той, которую они хотят купить. Можно выбирать квартиру в новостройке, на вторичном рынке или земельный участок для постройки дома – ограничений нет. Жилье выбирается в любом городе Казахстана или России.

– Какие гарантии предоставляются пайщикам? На чем основано доверие к холдингу?


– Пайщик вносит деньги на счет ЖК в Дочернем Банке АО «Сбербанк России» в Казахстане. Этот банк, как известно, очень дорожит своей репутацией. У нас есть свидетельство о регистрации, юридическое лицо, все уставные документы, регламентированные Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях». 

Еще один важный момент. Кооператив в принципе не может обанкротиться, его можно только ликвидировать. И по закону это получится сделать только в случае, если есть абсолютное согласие всех членов. То есть у пайщика есть государственные гарантии: он получит или недвижимость, или возврат всей суммы паевых взносов, внесенных за квартиру. 

С каждым пайщиком заключается официальный договор.

– Деятельность ЖК полностью соответствует законодательству России и Казах­стана?


– Безусловно! Открывая данное предприятие, я провел глубокий комплексный анализ и собрал команду опытнейших юристов. Я поставил перед собой задачу организовать дело таким образом, чтобы каждое слово в каждом документе соответствовало закону.

Представители ДБ АО «Сбербанк России» в Казахстане долго нас проверяли, изучали уставные документы и только потом, после подробнейшего изучения в буквальном смысле каждой буквы (ведь с таким они раньше не сталкивались) было разрешено открыть счет и оформить необходимые договоренности. 

Деньги со счета могут быть перечислены только на приобретение объектов недвижимости для пайщиков. И никак иначе. На счете ЖК денег практически не бывает. На сайте установлен онлайн-счетчик: например, пайщику нужна квартира за десять миллионов, а на счете есть пять миллионов. Когда очередные пайщики вносят пять миллионов и набирается нужная сумма, за эти деньги сразу покупается квартира. Счет снова пустой. Следующий пайщик передвигается на первое место, и все повторяется. 

В такой схеме нет места не только воровству, но и инфляции. Потому что деньги сразу работают. Украсть невозможно, да и воровать, собственно, нечего. Процветание кооператива выгодно всем. У нас функционирует целый юридический отдел, работают бухгалтеры. Все они обеспечивают защиту кооператива.

– Почему именно Казахстан стал первой из стран СНГ, после РФ, в вашем продвижении?


– В Казахстане последние десять лет уделяется огромное внимание развитию социальной сферы. Одним из приоритетов в национальной политике является решение вопросов жилищного строительства и обеспечения населения жильем. Деятельность «Бест Вей – недвижимость» как раз и направлена на то, чтобы предоставить возможность каждому казахстанцу, каждой казахстанской семье приобрести свое жилье.

– Как была воспринята идея ЖК в формате сетевого маркетинга?


– Сначала в некоторых моментах настороженно. Но у нас серьезные гарантии, мы выполняем все обещания, нашим парт­нером выступил банк, которому доверяют. Я прогнозировал более медленное развитие в Казахстане. Однако число пайщиков и желающих вступить в кооператив стабильно растет. Думаю, что свою роль в этом сыграла официальная проверка и признание прокуратуры города Астаны. В 2015 году в отношении кооператива «Бест Вей – недвижимость» была произведена официальная проверка «на возможную организацию финансовой пирамиды». И в апреле 2015 года нам пришло официальное письмо от прокуратуры Астаны, в котором было четко обозначено, что в деятельности компании отсутствует состав уголовного правонарушения. После огласки, которую получило это письмо, доверие казахстанцев вышло на более серьезный уровень. 

– С какими жилищными комплексами вы работаете? 


– С любыми. В Казахстане, как и в России, можно выбирать ту квартиру, которая нравится и подходит по всем параметрам. Квартиры выкупаются в порядке очереди у любых застройщиков или владельцев (если речь идет о вторичном жилье).

– Планируете ли открывать отделения в других городах страны?


– В ближайшем будущем планируется расширение. Будут открыты представительства в новых городах, поскольку количество желающих вступить в ЖК становится больше и больше, открытие новых представительств «Бест Вей – недвижимость» вполне предсказуемо и обоснованно. Мы рады, что казахстанцы увидели огромные возможности, которые дает холдинг Life is Good. 


– В Казахстане ЖК работает на таких же условиях, как и в РФ?


– Да, условия те же самые. Я уже их озвучивал. Вступаете, вносите первичный взнос, кооператив погашает остальную сумму от стоимости квартиры. Вам предоставляется рассрочка до десяти лет под низкий процент.

– Давайте поговорим еще о другом виде деятельности холдинга Life is Good. Я имею в виду бизнес-академию. Как родилась идея ее создания? 


– Человек, который стремится к успеху, должен постоянно развиваться, учиться, искать новые возможности. Я принимал участие в огромном количестве европейских бизнес-семинаров и тренингов. И на одном из таких семинаров состоялось мое знакомство с выдающейся личностью, прекрасным бизнес-тренером и коучем Алланом Пизом. Его выступления научили меня очень многому – в личностном развитии, в вопросах практики публичного общения, в житейском плане. У меня появилось огромное желание пригласить этого тренера в мою академию, что я и сделал. Я был уверен: этот человек может многое изменить в жизни сотрудников холдинга Life is Good. Аллан Пиз принял мое предложение стать официальным партнером.

Нужно сказать, что его приезд и выступление произвели огромное впечатление на всех сотруд­ников. У многих случился прорыв в разных жизненных сферах – в личностном и финансовом росте, постановке мотивации, самоорганизации. Я понял, что компании Life is Good обязательно нужна своя бизнес-академия. 

Так появилась IBA (International Business Academy). Сегодня это образовательное учреждение мирового уровня, в котором преподают лучшие эксперты-практики с большим опытом работы в мировых корпорациях. Слушатели по завершении обучения получают сертификаты международного образца – они очень ценятся в России, Европе, США.

– Кто, кроме Аллана Пиза, выступает в академии? 


– Еще одним постоянным лектором нашей академии является официальный партнер Боб Дойл – автор книги и фильма «Секрет», человек, который сыграл определенную роль в формировании моего мировоззрения. Его выступления помогли мне научиться верить в успех, концентрироваться на результате и реализовывать поставленные цели. Боб Дойл заставил меня верить в себя, Аллан Пиз научил разбираться в людях. И это сочетание действительно работает и в бизнесе, и в жизни в целом.

Также я приглашал Дага Вида. Это феноменальный человек, он был личным консультантом двух президентов США. Даг Вид знает столько всего нужного и полезного каждому, что не может сдержать в себе желание поделиться этими поистине бесценными знаниями и навыками. Уже на его первом семинаре, который я посетил, мне стало понятно: я просто обязан привезти этого человека с его лекциями в мою компанию.

К нам приезжал делиться опытом и Андреас Винс – чемпион мира по продажам, бизнес-тренер с 25-летним опытом ведения успешного бизнеса. 

В нашей академии еще есть базовые и тематические семинары для сотрудников холдинга. Темы самые разные и все нужные – риторика, искусство убеждать, искусство вести переговоры, мотивация и так далее. Обучение провожу лично я и приглашенные опытные бизнес-тренеры. 

– Почему вы уделяете такое внимание обучению?


– Без знаний не будет посто­янного положительного опыта. У человека должен быть определенный фундамент, на котором он строит свой личный финансовый успех. Этот фундамент практически невозможно приобрести в обычном университете. Поэтому для меня идея создания бизнес-академии лежала на поверхности: мало людей умеют ставить цели и добиваться их, мотивировать себя, общаться с окружающими, а искусством убеждать владеют единицы. Успех моей компании зависит от личного успеха каждого сотрудника. И я стараюсь создать все условия, чтобы успеха смог достичь каждый.

Большинство людей искренне хотят зарабатывать много и быть независимыми от графика, начальства, пробок, но не знают, как это сделать. Life is Good дает уникальный шанс каждому: здесь учат зарабатывать и управлять финансами, развиваться и достигать стабильного успеха.

– Еще одно направление деятельности холдинга – инвестиционный проект. Расскажите, пожалуйста, о нем.


– Мы даем людям возмож­ности крупного бизнеса. Наш парт­нер – финансово-аналитическая компания Hermes Management, которая является признанным экспертом в сфере глобальных инвестиций. Через наш холдинг любой желающий может вложить свободные деньги в доходные проекты, которые ввиду масштабности попросту недоступны для большинства людей. 

– Здесь вы запустили систему Vista… 


– Да, все верно. Мы предлагаем систему Vista — продуманную и выверенную компоновку успешного опыта инвестирования партнеров из Hermes Management. Условия инвестирования в полной мере компенсируют инфляцию и позволяют стабильно получать пассивный доход. Под системой Vista подразумеваются глобальные инвестиции. Проект, в который вкладываются средства, с обязательным учетом актуального момента, рыночных условий и других факторов. Считаю огромнейшим плюсом нашего продукта тот факт, что он работает на мировом рынке и поэтому фактически не зависит от региональных явлений. Инвестиции делаются в разных валютах и в разные проекты.

– Поделитесь с нашими читателями дальнейшими планами холдинга.


– К настоящему моменту холдинг Life is Good стал целостной системой, в которой собраны все ключевые компоненты, необходимые для того, чтобы качественно улучшить жизнь человека и сделать ее по-настоящему достойной и свободной.

Конечно, мы держим курс на развитие. Ведь с течением времени все меняется: потребности, условия рынка. Я уверен, что холдинг будет расширяться. Самая ближайшая цель – открыть представительства компании во всех крупных городах, провести как можно больше ознакомительных и обучающих семинаров, охватив ими все регионы нашей страны. Мы уже успешно присутствуем в Казахстане. И на повестке дня другие страны СНГ. Планы очень амбициозные и, по моему мнению, вполне выполнимые, даже с учетом кризиса, который накрыл многие страны.

– В конце прошлого года вы получили степень кандидата экономических наук. Ваша деятельность в этой сфере также представляет большой интерес: вы защитили диссертацию, направленную на интересы национальной экономики, предотвращение утечки светлых умов за границу. За свой социально значимый вклад вы получили правительственную премию «Человек года».


– Одна из моих целей как экономиста – создание альтернатив на рынке. Я много работал над этим вопросом, отрывая время от семьи и бизнеса. Потому что я считаю важным не просто развивать бизнес, но и делать свой вклад в развитие национальной экономики. Не скрою, мне очень приятно, что мои достижения оценили на государственном уровне. И я с полной уверенностью могу заявить, что намерен продолжать делиться своим опытом и знаниями, генерировать идеи, которые могут принести пользу экономике. Для меня важно отдавать как можно больше: только так получаешь больше. Я искренне хочу, чтобы у всех была возможность поднять уровень жизни.

– Компания в 2015 году получила множество наград. Расскажите, пожалуйста, об этом.


– Я не считаю полученные награды именно моей заслугой. Это результат серьезной работы моей команды, вместе мы представляем единство, способное сделать многое на благо страны. В 2015 году холдинг Life is Good получил признание деловой и политической общественности. 

– Национальная премия «Финансовый олимп» в номинации «Потенциал и перспектива», государственная премия «Национальная марка качества 2015» с присуждением почетного звания «Высокий стандарт качества», ежегодная национальная премия «Экономическая опора России 2015», международная премия «Элита национальной экономики 2015», главная национальная премия «Предприятие года 2015»… Этот список наград свидетельствует только об одном: компания стремительно развивается на принципах служения обществу, вы ставите глобально важные цели и задачи, успешно их реализуете. Что вы можете пожелать или посоветовать в период экономического кризиса?


– В первую очередь – не сдаваться, быть готовым бороться и выдерживать испытания. И строить свой бизнес на честности и нравственности, делать все, чтобы заслужить доверие и создать репутацию надежного партнера.

– Спасибо за интересную беседу. Удачи!



 
Текст: Яна Лютынская 24 марта 2016 Количество просмотров: 7754 Рейтинг читателей:

На эту тему



«Что? Где? Когда?» Возрождение интеллектуальной элиты Казахстана

Культовый российский проект «Что? Где? Когда?» этой осенью официально зашел в Казахстан. 10 октября в Ballroom отеля The Ritz Carlton Almaty состоялась первая Игра казахстанской версии популярного шоу. 2 ноября там же прошла вторая Игра, ведущим которой стал знаменитый Александр Друзь. Третья Игра во главе с Ровшаном Аскеровым состоялась 21 ноября в отеле Royal Tulip Almaty и вновь собрала вместе интеллектуалов города. В чем секрет успеха проекта в нашей стране? Об этом мы беседуем с владельцами лицензии «Что? Где? Когда?» в Алматы Анной Савельевой и Александром Телитченко.


Любовь Погорелова: Аудит – залог успешной работы бизнеса

Один из лучших специалистов на рынке аудиторских услуг в Казахстане Любовь Погорелова известна своим прямым характером и непримиримым отношением к тому, что мешает профессиональной работе и цивилизованному развитию рынка. Для нее возможность быть собой очень важна. Компания Погореловой B2B Kazakhstan имеет безупречную репутацию на рынке. Но какова ситуация на самом рынке? Об этом Любовь Погорелова говорит, как всегда, откровенно.

Комментарии

Ирина | 29.01.17 |

Роман Василенко - это лидер всей планеты!!!!!!!!!!!!!!!! Огромное человеческое СПАСИБО Вам , мы население из Казахстана имеем такую уникальную возможность приобрести собственное жилье благодаря кооперативу БестВей-недвижимость.ВЫ сделали то чего никто никогда не делал. Храни ВАС БОГ.
Екатерина Смагина | 08.04.16 |

Роман Викторович достиг необычайных успехов в бизнесе, а главное людское признание и уважение. "ПОЧЕТНЫЙ ГРАЖДАНИН РОССИИ" В Москве сегодня наградили выдающихся россиян — артистов, общественников и бизнесменов — за вклад в развитие страны. Среди лауреатов оказался и руководитель жилищного кооператива «Бест вей» (Best Way), финансист Роман Василенко. видео: http://youtu.be/0NAFir6TdwQ
Михаил | 28.03.16 |

Роман Василенко лучший руководитель и бизнесмен достойный уважения!
Evgeny | 25.03.16 |

Достойный лидер! Знающий своё дело! за ним идут сотни тысяч человек!
Дмитрий | 25.03.16 |

Роман Василенко создав кооператив жк Бест Вей, упростил систему приобретения жилья, в Российской Федерации в Казахстане, дал возможность экономить средства
Дмитрий | 25.03.16 |

Роман Василенко создав кооператив жк Бест Вей, упростил систему приобретения жилья, в Российской Федерации в Казахстане, дал возможность экономить средства

Оставить комментарий
Оцените статью
нажмите на звезды

Предупреждение: комментарии не по теме будут удалены
Имя:
Комментарий: