|Обратная связь
Формула успеха
Главная \ Статьи \ Формула успеха \ Мона Ша: Нью-Йорк – лучший город для иммиграции
 

Мона Ша: Нью-Йорк – лучший город для иммиграции


Компания из Нью-Йорка Mona Shah & Associates (MSA) вышла на рынок Казахстана совсем недавно, но уже успела оценить интерес казахстанцев к получению гражданства США через инвестиции. Компания предлагает самую прогрессивную и выгодную программу иммиграции – EB-5. О преимуществах этой программы и возможностях США для иммигрантов мы беседуем с Моной (Мехрин) Ша – владелицей и управляющим партнером MSA. Мона известна в Нью-Йорке как успешный адвокат. Ее специализация – иммиграция и инвестиции. Она имеет более 19 лет практики в США, до этого 4 года работала в Великобритании.

– Мона, вы входите в топ-25 лучших юристов программы EB-5 в США. В Великобритании являлись Королевским прокурором при Британской Королевской Прокуратуре. Расскажите, пожалуйста, как произошел такой скачок в вашей карьере.


– Мои родители иммигрировали в Великобританию из Пакистана в начале 1960-х годов. Я родилась уже в Великобритании и получила там прекрасное образование. Мне повезло, что родители всегда одобряли мой выбор и поддерживали меня в моей карьере. Я смогла преодолеть сложные собеседования, необходимые для прохождения на должность государственного (или Королевского) прокурора. На этой должности приобрела ряд навыков, включая аргументирование, ораторское искусство и умение проводить судебную защиту. Мне сразу было поручено несколько резонансных дел.

В 1995 году по инициативе моего мужа мы переехали в США, и в 1997-м я поступила в адвокатуру Нью-Йорка. Некоторое время спустя с мужем я развелась и осталась одна с маленьким сыном на руках. Мне нужна была такая работа, чтобы я могла более свободно распоряжаться своим временем. У меня не было другого выбора, как заняться собственной адвокатской практикой. Начинала работать в маленьком помещении и с одним секретарем. Вся моя семья осталась в Великобритании, я была с ребенком, только что созданным бизнесом и без деловых связей или реального опыта работы в США. 

На сегодняшний день моя компания Mona Shah & Associates имеет международную известность. Меня регулярно приглашают в качестве спикера на конференции, семинары и другие мероприятия по всему миру. Крупнейшие издания, например The New York Times, публикуют мои статьи и комментарии. Я даю интервью на центральных телевизионных каналах, таких как Al Jazeera и Fox. Я также являюсь адъюнкт-профессором Baruch College Business School (часть New York University). Я приписываю значительную часть моего успеха постоянной поддержке родителей, пусть даже и из другой страны, а также особой атмосфере Нью-Йорка.

– О какой атмосфере вы говорите?


– Знаете, я всегда буду любить Великобританию. Я работала там Королевским прокурором, а это престижная работа с хорошим заработком. И тем не менее исполнение законности в Соединенных Штатах приносит для профессио­нала больше удовлетворения. Отчасти это происходит из-за того, что в британском обществе сильно классовое расслоение. Продвигаясь по карьерной лестнице, я постоянно сталкивалась там с определенными расовыми предубеждениями. Мне напоминали, что я дочь иммигрантов. В Соединенных Штатах, и в особенности в Нью-Йорке, упорная работа и талант вознаграждаются. Это страна, в которой способности человека стоят выше его происхождения, вероисповедания и цвета кожи. Если бы я осталась в Великобритании, уверена, моя карьера не была бы такой успешной, как в Соединенных Штатах.

– Каковы, на ваш взгляд, наиболее важные преимущества жизни в Соединенных Штатах? 


– Их много. Это и социальное равенство, и возможности для трудоустройства, и высокие зарплаты. Конечно, стабильность экономики Соединенных Штатов является ключевым фактором, особенно в это неопределенное время после Брекзита. 

Что касается университетского образования, то в Соединенных Штатах обучение длится дольше, и в целом эта система гораздо лучше и справедливее, чем в других странах мира, хотя и дороже. К примеру, в Великобритании вся будущая карьера ребенка может зависеть от того, как он или она показали себя при сдаче одного блока экзаменов. В Соединенных Штатах университеты смотрят не только на экзаменационные баллы, но и на работу в классе, отзывы, внешкольные занятия и т. д. Из 20 лучших университетов мира 16 находятся в Соединенных Штатах! 

Стоимость школьного образования в Соединенных Штатах может быть намного ниже, чем в Великобритании. К тому же если человек здесь проживает в хорошем районе с хорошими школами, то нет необходимости тратить деньги на частную школу, так как местные зачастую оказываются лучше, чем частные. 

– Программа EB-5 специально создана для иммигрантов-инвесторов. Расскажите об этом подробнее. 


– Конгресс создал EB-5, или Программу для иммигрантов-инвесторов в США, в 1990 году, чтобы получить прибыль для экономики США через привлечение инвестиций от квалифицированных иностранных инвесторов. Такие программы работают более чем в 25 странах, включая Австралию, Португалию, Испанию и Великобританию, и направлены на привлечение иностранных инвестиций. 

Еще 10 лет назад о программе EB-5 было мало что известно. Кстати, я стояла у истоков первого регионального центра этой программы в Нью-Йорке. Через Программу региональных центров идет большая часть виз EB-5. Она позволяет определенным организациям объединить инвестиции и использовать непрямое, или вынужденное, создание рабочих мест. 

EB-5 показалась мне весьма привлекательной для практики, так как охватывает несколько областей права, включая корпоративное право, законодательство в сфере ценных бумаг, недвижимости и иммиграции. Программа также дает реальные возможности для бизнеса, в частности доступ к финансированию в тех случаях, когда его невозможно получить другим способом. 

Ранее программа EB-5 ассоциировалась с незамысловатыми проектами, слабым контролем и непродуманным планом выхода из проекта. С того времени ситуация сильно изменилась. То, что рынок недвижимости пострадал от кризиса 2007–2008 годов, в конечном итоге способствовало трансформации EB-5 из простой иммиграционной программы в альтернативный механизм финансирования, который позволил привлечь реальный капитал на рынок Соединенных Штатов. 

Изменились и игроки. В Нью-Йорке на рынок вышли крупные инвесторы, получив миллионы долларов прибыли, изменив тем самым саму модель программы. Крупные инфраструктурные проекты стали получать одобрение правительства Соединенных Штатов, а это означает, что оно открыло свои двери для государственно-частного партнерства. Растущая популярность EB-5 принесла уже $18 млрд инвестиций в экономику Соединенных Штатов.

Однако, несмотря на приход в программу крупных корпораций-застройщиков, я верю в новые небольшие проекты, которые работают в других прибыльных отраслях, а не только в недвижимости. У программы EB-5 много успешных историй. К сожалению, в СМИ редко освещаются эти достижения.

– Как работает программа EB-5? 


– Виза для инвесторов EB-5 по сути является программой для создания рабочих мест. Сумма, которую проект может привлечь через денежные средства EB-5, напрямую связана с количеством создаваемых рабочих мест. Чтобы проект привлек инвестиции EB-5, не обязательно обращаться в региональный центр. Проекты могут привлекать средства через прямые инвестиции в новое коммерческое предприятие. Таким образом, региональный центр является одним из двух способов для инвесторов EB-5 получить условный статус постоянного жителя. 

Региональный центр EB-5 – это организация, созданная Службой гражданства и иммиграции США, которая спонсирует инвестиционные проекты участников EB-5. Вместо прямого инвестирования в проект центр создает специальный фонд в интересах инвесторов EB-5, доли в котором инвесторы выкупают. Затем фонд либо приобретает акции предприятия, создающего рабочие места (долевая модель), либо дает взаймы деньги предприятию, создающему рабочие места (заемная модель). После этого предприятие использует инвестиции фонда данного проекта для создания рабочих мест.

Особенностью работы регио­нального центра является то, что он может использовать преимущество непрямого создания рабочих мест. То есть инвестор рискует своими средствами. Если проект провалится, гарантии возврата средств нет. 

Конгресс США ставит в приоритет честность программы. Поэтому предусмотрено внедрение все новых антикоррупционных мер, препятствующих нарушениям национальной безопасности и мошенничеству. Некоторые из таких мер включают в себя специальные проверки владельцев региональных центров, запрет на участие в программе для тех, кто совершил определенные преступления, включая незаконный оборот наркотиков и терроризм. Также запрещено иностранное владение региональным центром. 

Программа EB-5 довольно гибкая. Отсутствуют требования к инвесторам по минимальному уровню образования и знания языка. Опыт в области бизнеса или управления также не обязателен. Нет резервов на квоты, за исключением соискателей из материкового Китая. Иностранные инвесторы используют собственные средства и не нуждаются в спонсорской помощи со стороны работодателя или члена семьи. Одна инвестиция дает право на участие в проекте всей семьи. 

– Понятно, что инвестор должен вложить деньги в проект, который создаст рабочие места. Но в большинстве случаев такие проекты относятся к сфере недвижимости. Вы первый юрист, который успешно представил в программе EB-5 транспортную отрасль. Чем объясняется такой выбор и такой успех? 


– Действительно, в программе EB-5 обычно участвуют проекты в области строительства, так как застройщики рассматривают ее как надежный альтернативный механизм финансирования. Ведь его можно рассматривать как краткосрочный необеспеченный заем под низкие проценты, причем без уменьшения дохода собственника имущества при выпуске новых акций. Мы работали по этой программе с крупными застройщиками и подготовили множество проектов на всей территории Соединенных Штатов.

Однако не все проекты недвижимости являются жизнеспособными, и много раз крупные проекты были приостановлены по причине задержек строительства, финансовых проблем или слишком больших долгов. Я хотела открыть глаза инвесторам на другие прибыльные отрасли. Это было нелегко, так как люди склонны работать в тех областях, об успешности которых им известно. 

Такие отрасли, как транспорт и технологии, стали альтернативой недвижимости в программе EB-5. Эффективность транспортных проектов очевидна. Это отрасль, устойчивая к проявлению кризисных явлений и с высоким возвратом инвестиций. Раньше я не была знакома с отраслью перевозок наземным транспортом. Когда я увидела эффективность этого бизнеса с большим объемом наличности, особенно в таких городах, как Нью-Йорк, где транспорт критически важен для повседневной жизни, тогда  осознала потенциал и прекрасное сочетание этой отрасли с программой EB-5.

Мы представили сообщество EB-5 Транспортному проекту Нью-Йорка. Это был наиболее волнующий, успешный и быстро развивающийся проект из всех, что мы видели до этого. Более половины инвесторов получили одобрение, многие получили грин-карты.

Транспортный проект уникален, он первый в своем роде. Компоненты этого успешного проекта следующие: местоположение, хорошее управление, востребованность, а также устойчивый доход. Этот проект становится еще более успешным в силу сочетания инфраструктуры и технологий. В современном мире инвестиции в технологии могут дать высокие дивиденды.

Интересно, что инвесторы, которые пришли в этот проект, – выходцы из разных стран. 47% из них – из Китая, 53% – из других стран, включая Австралию, Великобританию, Новую Зеландию, Гонконг, Испанию, Италию, Россию, Бразилию, ОАЭ, Индию. Многие из тех, кто согласился принять участие в проекте, понимают динамику бизнеса. К примеру, первым инвестором был инвестиционный банкир из Сингапура, а вторым – нейрохирург из Великобритании. Инвесторы привыкли к единственной модели – проектам застройки, и поэтому им бывает сложно понять проекты, выходящие за эти рамки. 

С другой стороны, инвесторы из стран, где произошел обвал рынка недвижимости, таких как ОАЭ, оценили безопасность и надежность таких проектов, как наземный транспорт, особенно с технологическим компонентом. 

Разработчиком проекта выступает Транспортная группа NuRide. В течение 18 месяцев компания создала 7 подразделений, каждое из которых – со своим собственным потоком поступления дохода. NuRide предлагает комплексные услуги по наземной транспортировке с использованием пяти транспортных парков, от люксовых автомобилей для корпоративной отрасли до экологически чистого общественного транспорта, а также автомобилей для инвалидов и медицинской транспортировки.

Наземный транспорт – это высокодоходный бизнес, востребованный всегда, независимо от кризисных явлений. Особенно это касается области медицинской транспортировки, затраты по которой выставляются правительству через программы Medicaid и Medicare. Транспортировка – это отрасль с доходом $40 млрд, которая к тому же строго регулируется правительством. Нью-Йорк – одно из самых загруженных мест в мире с точки зрения встреч, конференций, посетителей и бизнеса. Этот проект совмещает эффективность и создание рабочих мест в области инфраструктуры совместно с технологиями. В течение года крупные компании, такие как UBER, LYFT, Karhoo, Juno, T-Mobile и UK’s Addison Lee, стали стратегическими партнерами проекта. Помимо этого компания создала подразделение для управления и ремонта парка автомобилей. 



– Как дальше будет развиваться ваш транспортный проект?


– В планах – создание ультрасовременного центра по обслуживанию и управлению парком автомобилей, который сможет обслуживать более 500 машин ежемесячно. Нашим партнером и клиентом является корпорация Google, поэтому в своих сервисах он отдает предпочтение услугам Транспортной группы NuRide. К тому же центр обработки и передачи данных Технологической группы NuRide IRIS работает в здании Google на Манхэттене (Нью-Йорк), в котором расположены известные компании, входящие в список 500 крупнейших организаций, составленный журналом Fortune.

– Работая в области иммиграции и инвестиций, вы имеете дело с клиентами со всего мира. Почему сейчас вы заинтересовались Казахстаном? 


– За последние два года количество инвесторов программы EB-5 из России и стран бывшего Советского Союза существенно возросло. Думаю, британское происхождение с азиатскими корнями дает мне преимущество в работе с Казахстаном. В отличие от британцев, которые стремятся больше путешествовать и соприкасаться с различными культурами, у американцев нет такого преимущества – находиться вблизи Европы и ощущать разнообразие культур. Они не знакомы с Центральной Азией, и мне кажется, многие юристы, входящие в топ-25 EB-5, не уделяют должного внимания Центральной Азии. А в таких странах, как Казахстан, не хватает достоверной информации о программах иммиграции.

К сожалению, некоторые американские юристы, работающие с Казахстаном, распространяют ложную информацию, обманывают инвесторов, думая лишь о своей выгоде. К примеру, на недавней конференции по иммиграции в Алматы юридическая фирма из Калифорнии утверждала, что инвестиционные средства в размере $500 000 выплачиваются правительству Соединенных Штатов и являются невозвратными. Это неверное и заведомо ложное высказывание, так как инвесторы могут ожидать возврата своих инвестиций, а также небольшой суммы процентов. 

– Это действительно так? Инвестиции по программе EB-5 возвращаются?


– Да, и моя цель, как одного из ведущих юристов программы, – проводить разъяснительную работу и повышать уровень осведомленности людей. Существуют официальные организации, которые представляют проекты и инвесторов EB-5. Я вхожу в состав исполнительного комитета такой организации, поэтому принимала участие в разработке проекта закона и формировании политики в отношении инвесторов. Мы остаемся независимыми, хотя и представляем и проекты, и инвесторов. Интересы инвестора для нас превыше всего! 

– Инвестиционная программа EB-5 стала очень популярной, особенно в Азии. Почему это происходит? Какова ваша оценка – подходит ли данная программа жителям Казахстана? 


– 90% людей, которые участвуют в программе EB-5, делают это с целью дать образование своим детям. Около 75% инвесторов EB-5 – выходцы из Китая. 95% инвесторов из Китая и Индии останавливают свой выбор на визе для инвесторов EB-5 в первую очередь с мыслью об образовании своего ребенка. К примеру, на данный момент в Китае существует огромная конкуренция на получение хорошей работы. Предпочтение отдается студентам со степенью хорошего зарубежного университета, а также с опытом работы за границей. Студент, который возвращается в Китай, теперь может рассчитывать на получение лучшей работы с более высокой зарплатой.

Родители выбирают визу для инвесторов EB-5, так как она дает их сыну или дочери огромное преимущество как студенту по двум причинам. Во-первых, университеты распределяют квоты на учебные места: отдельно для местных студентов и отдельно – для иностранных. Для местных студентов выделяется больше мест, и конкуренция не такая высокая, так как они будут конкурировать только со студентами из Соединенных Штатов, в то время как человек, который поступает на правах иностранного студента, будет конкурировать со всем миром за то же самое место в университете. 

Помимо этого иностранный студент платит более высокие сборы и ему не присуждаются такие стипендии или гранты, которые могут получать местные студенты. Более того, после окончания университета очень сложно получить место в хорошей интернатуре или устроиться на престижную работу, будучи иностранцем. 

Поэтому многие студенты хотят получить гражданство через EB-5, чтобы устроиться на работу или получить место в интернатуре в престижной компании. Такое трудоустройство или место в интернатуре может способствовать стремительному развитию карьеры студента независимо от того, решит он вернуться в свою родную страну или остаться в Соединенных Штатах. 

С моей точки зрения, у казахстанцев такие же цели и стремления по отношению к своим детям. Они хотят, чтобы их дети получили хорошее, желательно зарубежное, образование и нашли престижную работу. У казахстанцев есть средства, и они достаточно образованны, чтобы успешно участвовать в инвестиционной программе EB-5.

– Многие потенциальные инвесторы в Казахстане могут беспокоиться, что им, возможно, будет сложно подтвердить источник своих денежных средств, предназначенных для инвестиций по программе. Каково ваше мнение? 


– Так как мы специализируемся на инвестициях по программе EB-5, у нас есть не только юристы, которые специализируются на иммиграционном праве, но и подразделение, которое занимается корпоративным правом и законодательством по ценным бумагам США. Мы занимаемся не только EB-5, но и всеми аспектами, связанными с иммиграцией, такими как бизнес-визы, иммиграционные визы на основе трудо­устройства и неиммиграционные визы, а также другими вопросами (предоставление убежища, апелляции и депортации). 

Юристы, которые рассматривают вопросы, связанные с источниками денежных средств, имеют особый опыт работы со сложными делами. Подтверждение источника денежных средств из любой страны – дело нелегкое, и для его реализации необходимы опыт и квалификация. Что касается подтверждения источника денежных средств для жителей Казахстана, то есть много успешных примеров, когда инвесторы получали грин-карты. Каждый случай, касающийся вопроса об источнике денежных средств, индивидуален и требует особого подхода. Мы тесно сотрудничаем с нашей командой в Казахстане. 

– Расскажите, пожалуйста, о ваших казахстанских партнерах.


– Партнером компании Mona Shah & Associates в Казахстане является ТОО DASS & Partners. Это одна из ведущих казахстанских юридических фирм, она обеспечивает полный спектр правовых услуг во всех регионах Казахстана и странах СНГ, а также представляет интересы клиентов за рубежом. А это более 600 казахстанских и международных компаний – лидеров в своих отраслях экономики. 

В компании работают 20 специалистов, являющихся признанными экспертами в своих областях права. Офисы расположены в Алматы, Астане, Актау. Управляющий партнер DASS & Partners Даяна Асанова – DIBA, практикующий консультант, имеющая более 10 лет опыта в области консультирования казахстанских и зарубежных компаний по международному праву и инвестициям.

В сотрудничестве с нами партнеры предлагают клиентам полное юридическое сопровождение документов по визе ЕВ-5 и дальнейшую помощь в ведении предпринимательской деятельности клиентов в США. 

– Успехов и процветания вам, Мона!

 
Текст: Жамиля АБЕНОВА 22 декабря 2016 Количество просмотров: 936 Рейтинг читателей:

На эту тему



«Что? Где? Когда?» Возрождение интеллектуальной элиты Казахстана

Культовый российский проект «Что? Где? Когда?» этой осенью официально зашел в Казахстан. 10 октября в Ballroom отеля The Ritz Carlton Almaty состоялась первая Игра казахстанской версии популярного шоу. 2 ноября там же прошла вторая Игра, ведущим которой стал знаменитый Александр Друзь. Третья Игра во главе с Ровшаном Аскеровым состоялась 21 ноября в отеле Royal Tulip Almaty и вновь собрала вместе интеллектуалов города. В чем секрет успеха проекта в нашей стране? Об этом мы беседуем с владельцами лицензии «Что? Где? Когда?» в Алматы Анной Савельевой и Александром Телитченко.


Любовь Погорелова: Аудит – залог успешной работы бизнеса

Один из лучших специалистов на рынке аудиторских услуг в Казахстане Любовь Погорелова известна своим прямым характером и непримиримым отношением к тому, что мешает профессиональной работе и цивилизованному развитию рынка. Для нее возможность быть собой очень важна. Компания Погореловой B2B Kazakhstan имеет безупречную репутацию на рынке. Но какова ситуация на самом рынке? Об этом Любовь Погорелова говорит, как всегда, откровенно.

Комментарии


Оставить комментарий
Оцените статью
нажмите на звезды

Предупреждение: комментарии не по теме будут удалены
Имя:
Комментарий: